[摘要] 伴随着万科、恒大等国内一线品牌的进驻，这两年省会的房地产市场上逐渐多了一个名词：非毛坯房。如果时间再倒退一年，也许省会的购房者对此还有些不大适应，但是经过一年多的发展，近年来不断的有本地企业纷纷打出非毛坯房的牌面来。
房地产市场上，喜欢非毛坯户型的购房者不止省会刚需族小张一个人。
伴随着、恒大等国内一线品牌的进驻，这两年省会的房地产市场上逐渐多了一个名词：非毛坯房。如果时间再倒退一年，也许省会的购房者对此还有些不大适应，但是经过一年多的发展，近年来不断的有本地企业纷纷打出非毛坯房的牌面来。
也许只是一个开始，越来愈多的品牌房企正在对省会的非毛坯房市场表现出浓烈的兴趣。而这些开发企业都将为省会购房者的购房之路提供多重的选择，这为省会的非毛坯房市场，正在带来新的契机。
变化
连日来，在走访中房天下发现，省会购房者尤其是刚需族对非毛坯房的兴趣正在逐步增加。据一项公开资料显示，有接近6成的受访者表示青睐于非毛坯房，而这些偏爱于非毛坯房的6成受访者中，大部分的年龄段介于20——30岁之间。已经购买了阿尔卡迪亚的张女士表示，当初看上非毛坯房的主要原因一是价格稳定，二是可以直接拎包入住，这对于平时忙于工作，没有时间分心来督促的购房者来说，是的诱惑力所在。
伴随着近些年来，省会房地产市场趋于理性，万达、恒大、西美第五大道、中央悦城、鑫明国际等高品质非毛坯房的涌入市场，非毛坯房也逐步成为房地产市场上的一个销售主流。
如此集中的放量，同时不俗的市场销售反应，无疑都是在向我们暗示一个信号，在变幻莫测的房地产上，非毛坯房的时代即将迎面而来。
非毛坯房是大势所趋。从目前的市场反应来看，非毛坯房和毛坯房都在消费者的选择当中。但是由于生活节奏的加快等各种原因，非毛坯房的刚性需求呈现出一个逐步增大的比例。市场上，从一开始只有大的开发商，如、恒大推出非毛坯，到现在很多本地开发商也开始涉足，这是一种发展的必然。
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挑战
虽然非毛坯房吸引了众多购房者的眼球，但是，平均比毛坯房高出很多的也是让许多人在向非毛坯房靠拢的时候多了一丝犹豫。实际上，从实际销售情况来看，毛坯房的销售比例还是占市场的主要部分，一位业内人士透露道。
随着住宅市场的蓬勃发展和地产企业的逐步成熟，面对目前省会购房者的这一购买趋势，更多的开发商开始增加非毛坯房的销售比例，这些日益增加的非毛坯房比例，预示着有更多的消费者涌入。
小王是一名普通的it从业人员，长时间的加班，使得即将步入婚姻殿堂的他很难抽出时间来跑材料市场，“不是专业的装修人员，很难区别装修材料的优劣，”小王说，“即便是挨个看，也只是看看价格什么的，很难放心选择自己的婚房材料，而且现在装修市场上鱼龙混杂，与其自己误打误撞，还不如选择信誉高口碑好的大品牌开发商的非毛坯房，至少在房子装修上能够放心。”
此外，目前非毛坯房市场上越来越多的开发商意识到，非毛坯房的销售不能只是停留在“批量生产”的阶段之上，需要一个整体的经营理念，并且目前房企也开始意识到这个问题，并开始这么做，但是，解决好这一点还远远不够。
面对挑战，优质的非毛坯房不多，有几个比较关键的方面，，选择品牌房企，毕竟品牌房企才有保障。目前市面上出现纠纷、等质量问题较多的大部分都是小型开发商。第二，慎重签订合同。在签订合同时，对装修部分的约定越仔细，对自己越有保障。从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称、涂料、板材等，以及价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容。合同约定的越详细，以后无论发生哪种质量或其他问题，有合同为依据，索赔相对比较容易。业内人士表示，而上述这些问题，在很多现实的项目中存在。
省会的非毛坯房时代已经步入市场逐步成熟的时期，目前对非毛坯房的开发商来说，仍然是一个起步期，对于非毛坯房而言，在细节运作方面还有众多挑战，还有众多需要加强的地方。
随着更为严谨、成熟的非毛坯房开发商的进入，省会房地产市场在获得发展机遇的同时，也将得到更多的升级机会。
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每年的“金九银十”，对于行业来说，几乎都是一个收获季节的代名词。
而当前，紧缩性的房贷政策可能成为长期政策，二次限购又如悬在二三线城市头上的利剑。种种迹象表明，持续一年多的房地产调控已经进入深水区。在8月份多个新盘推货的供应高潮下，如何卖房？成了开发商当下最主要的问题。“淡市之下，除了拼产品，开发商更多是在营销上见高低。”业内人士认为，在今年持续保持高压的政策调控之下，不少开发商抢在“金九银十”前积极推货促销。“在接下来的九月和十月，房地产开发商将面临巨大的营销考验。”
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