今年以来，石家庄的价格一路走高，不论是主城区还是二环外各住宅项目纷纷调高价格，部分项目售价甚至出现一个月单价几千元的“跳涨”。与住宅不同，商业项目无论是成交量还是格均未出现大幅度变动。
据统计，前八个月石家庄商业地产总成交5300套，不抵去年。价格方面，石家庄仅有少数商业项目价格有所调整，但总体变化不大，调价范围大多在1000元/平方米以内。在住宅大幅上涨的环境下，商业地产却在稳步前进，为未来的发展留有空间。
1 前8个月商业用房 成交量不抵去年
说今年石家庄楼市全面上扬，其实过于笼统。其实，带动楼市上扬的主要是，商业服务、办公等类型商品房变化并不大。燕赵都市报房地产研究中心和网的联合统计数据显示，今年1-8月份石家庄商业类型商品房共成交5300套，低于去年同期的6185套，有所下降。
与住宅大幅上涨不同，商业地产表现得较为“从容”。业内分析，是刚性产品，越是上涨期来临，越容易引来“买涨不买跌”的追涨人群。而商业用房一般为投资产品，受价格、、、变现、品牌效应等因素影响较大，普通者往往比较谨慎。
除此之外，石家庄商业用房的成交情况有一定的季节差异。据对近两年的数据进行分析，过去的八个月，商业用房的成交期均出现在5月份和8月份，与传统的楼市销售旺季基本吻合。
2 价格变动小 涨跌幅在单价1000元以内
与成交量相一致，石家庄商业用房的格也基本保持稳定。尽管近几个月石家庄的出现大幅度“跳涨”，但是商业用房则保持稳定。根据对近几个月的部分商业项目售价进行追踪发现，调价项目非常少，而且调价范围大多在单价1000元/平方米以内。
相较于价格的全线上涨，商业项目并不是“涨声”一片，部分商业项目价格甚至有所下调，整体表现的相对更“市场化”。并且涨跌幅大多在每平方米几百元，幅度更加合理。
一位房地产代理公司的负责人表示：“今年以来受楼市整体行情向好的影响，咨询住宅和商业的者都有所增多，但是成交转化率还是以住宅为主。并且商业项目成交情况表现的‘参差不齐’，一些好、大的产品卖得较好，而一些偏僻地段的小开发商开发的项目则很少有人问津。”
3 跻身 商业地产迎来机遇
2013年前后，石家庄的商业地产曾一度因为开发过于集中，而引发供需比严重失衡的大讨论。据石家庄市和管理局公布的《2013年石家庄市分析报告》，2013年石家庄市区内商业用房供求比曾达到近5：1，商业地产销售曾一度遭遇“瓶颈”。
商业地产销售“遇冷”与需求不足有直接关系。不过，随着近几年，等国家战略的推进，已经有许多企业外迁并选址石家庄，建成后将带来更多就业和置业的人群。除此之外，随着交通一体化的逐步实现，石家庄也吸引了不少京津地区工作的人回乡置业或投资。
同时，为了减少商业地产相对供给数量，《河北省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房的实施意见》中，鼓励商业用房改建租赁住房，并给予优惠，而且用途可调整为居住用地，水、电、气等计费改为民用。
