2017年11月石家庄房地产市场月报-ayx爱游戏官网注册

不知不觉2017年仅剩一个月，11月，石家庄撤销合同备案政策在升级，调规&控规&标准地名公示不断，土地挂牌唱主角……一系列数据和楼市热点，石家庄房天下数据中心出品《石家庄房地产11月市场月报》，梳理了8大看点，数据还原11月楼市真相。

调价篇：石家庄6盘调价了!桥西楼盘占多数

房天下数据中心统计，2017年11月，石家庄在售房地产项目共计115个，环比10月增加8个。从今年5月份以来在售住宅项目总量基本维持平稳，并微微上涨。11月在售住宅项目为48个，相比上月增加8个；在售写字楼47个，相较10月增加1个；商铺14个，数量保持不变；别墅9个，相比上月减少1个。

截止到11月30日，石家庄共有6个楼盘调整价格。其中住宅项目1个，公寓项目2个，写字楼项目1个，别墅项目2个，可以说各业态价格调整分布比较均匀。从区域分布来看，兼顾长安区、桥西区。此轮价格调整，桥西区共4盘调价，居于首位，占比67%。整体来看，11月份石家庄房价波动较小，市场较为平稳。

新盘篇：恒大/花样年领衔6新盘入市 2盘五证入市

据房天下数据中心统计，石家庄11月共有6大新盘面世，外来大房企占3席，11月入市新盘中住宅与公寓项目各占3席，洋房与写字楼各占1席，项目产品趋向品质，人群进一步趋向改善型；区域分布上，主城区/新区平分，主城区裕华1盘、新华1盘、桥西1盘，新区鹿泉2盘、藁城1盘；证件方面：花样年南湖琅樾、融创裕华壹号高层已获预售证，恒大中央广场已拍地。

土地篇：本月仅3宗住宅用地出让 12月1741亩地入市!

相较于10月份的集中爆发，11月份石家庄土地市场可以用“平淡”来形容。据石家庄房天下数据中心统计，2017年11月仅有一场土拍，涉及鹿泉区3宗地块。本次土拍总出让面积为69716.23㎡，约为104.57亩；总成交价为22672.5689万元。其中，大者别墅开发商——河北星巢先河房地产开发有限公司拿下2017-068号地块。

11月土地市场表现遇冷，但据统计，12月份年关石土地供应“开闸”翘尾，1741亩土地挂牌待摘，据悉多个项目将拿地补证。下附具体土拍场次及详情~

预售证篇：13张预售证29栋楼 紫涵樾府、铂宫时代等7盘首次获证

据房天下数据中心统计，11月石家庄共下发13张预售许可证，包括12个楼盘，其中光华里悦公馆、桃園里，融创裕华壹号高层，磊阳天府，紫涵樾府，尚宾城，铂宫时代小区均为首次获证。业态分布上，住宅获证居多，占据8盘，商铺和办公楼各2个。区域分布上，长安区火力全开，5盘获证，裕华区名企项目亮眼，新华区占据2席，正定新区和高新区各占一席。

规划证篇：11月下发31张规划证 长安万达广场/富力广场均在列

据房天下数据中心统计，11月下发31张规划证长安万达广场/富力广场均在列根据石家庄市城乡规划局公布的相关数据，房天下汇总了石家庄11月获得建筑规划许可证和用地规划许可证的项目。截止到12月1日，11月共计发放31张规划证其中，建筑规划许可证25张，用地规划许可证6张。

月度排行榜：400来电10保利占两席 黑马项目跻身第二名

据石家庄房天下数据中心统计，2017年11月，石家庄各区来电量除长安区和裕华区微涨外，其他区域均大幅下降，降幅的区域为栾城区，下降26.67%；其次为其他区，环比下降20.56%，市场持续降温。

各区来电量占比方面，长安区仍然以20%的占比霸占着来电量区域的位置。排名第二的区域为鹿泉区，占比14%；随后为高新区、裕华区、桥西区、新华区等区域。

来电量10榜中，性大房企成色十足，占据七大席位。其中保利地产两项目茉莉公馆·沁香园、保利拉菲公馆朗菲园分别跃居、三位，花样年南湖琅樾来电量飙升，首次上榜，跃居第二位。

大事记：撤销合同备案升级 调规&控规&标准地名公示不断

1、重磅！石家庄撤销商品房合同备案政策再升级！

11月3日，房天下从石家庄市住房和城乡建设局ayx爱游戏官网注册官网获悉，石住建办再发《关于撤销商品房合同备案的补充意见》。

《意见》中发布，2017年9月25日前已经网签备案的商品房，申请撤销网签备案的，仍按《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》（石住建办{2016}283号）执行。

2017年9月25日后购买的新建商品住房已经网签备案，如申请撤销网签备案的，按《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》（石住建办{2017}310号）执行；购买的新建非住宅商品房已经网签备案，申请撤销网签备案的，按《关于撤销商品房买卖合同备案的通知》（石住建办{2016}283号）执行。

凭生效的法律文书申请撤销合同网签备案，另一方不予配合的，需提交人民法院出具的《协助执行通知书》。本意见自2017年10月31号起执行。

2、国统局公布10月房价数据 石家庄新房二手房均上涨

11月18日，国家统计局公布了《2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2017年10月70个大中城市住宅，新建商品住宅和二手住宅价格指数。数据显示，石家庄10月新建商品住宅价格环比上月上涨0.2%，同比上涨3.5%，二手房住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.4%。

3、石家庄12大专项整治项目调规 东良厢上榜  

11月3日，石家庄市城乡规划局网站发布了《关于公开展示石家庄市中心城区房地产市场专项整治项目涉及地块容积率调整的控制性详细规划动态维护方案的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》显示，石家庄市城乡规划局启动了17分区11单元汇丰大厦项目地块、19分区03单元友利经贸地块、18分区08单元学府名城项目地块等12地块的控制性详细规划动态维护程序, 并分别于2017年10月19日、10月27日经过专家评审会评审。

具体来看涉及地块包括学府名城、汇丰大厦、谈固小区第二社区北区、和平路社区、位同城中村改造、友利经贸地块、宝德铝制危房改造、花香城、东良厢城中村改造、鑫界9号院、京海铭筑以及石家庄市油漆厂。

4、石家庄6大地块控制性详细规划曝光 面积超900亩

11月24日，石家庄市城乡规划局网站发布了《关于公开展示石家庄市中心城区泽龙大厦地块、石家庄石汇汽车服务公司地块、槐安路建设大街东北角地块等部分街坊控规动态维护方案的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》显示，按照《石家庄市城乡规划管理程序规定》，对符合控制性详细规划动态维护情形的街坊，我局启动了04分区13单元泽龙大厦项目地块、04分区14单元石家庄石汇汽车服务公司地块、11分区07单元槐安路建设大街东北角地块、20分区01单元环城水系收储贾村169亩用地街坊、25分区03单元柳林铺村集体南地块及25分区01单元柳林铺村集体北地块，6个街坊的控制性详细规划动态维护程序，并于2017年11月9日通过了专家评审会评审。

5、官曝石家庄12大项目标准地名 含融创中冶幸福城等

据悉，根据国务院《地名管理条例》、《河北省地名管理规定》等有关规定，经市民政局审核并经市政府批准，石家庄又有12个项目的标准地名公示啦，快来看看有你家吗？具体来看，12个项目包括云科大厦、幸福城（二区）、中冶德贤一号商务楼、安元嘉里熙园、融创臻澜园、融创臻瑞园、北环大厦、民生路融沁园、枫璟园、柳董庄福邸（北区、南区）、融创臻祺园和融创臻华园。

6、房地产行业首次开展跨省交叉检查

国家住建部网站发布了《开展商品房销售价格行为联合检查的通知》，将重点对北京、南京、苏州、杭州等地进行检查。这也是房地产行业首次开展的跨省交叉检查。

文件指出，专项检查的时间为2017年10月30日至11月30日，针对房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。其中将重点查处，标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。

7、成功了！第五届文明城市名单揭晓 石家庄&正定上榜

11月14日，中国文明网发布《第五届文明城市名单和复查确认继续保留荣誉称号的往届文明城市名单》，石家庄市和正定县光荣进榜。

8、2017年第二批保障房集中办理入住 含汇君城等24个小区 

11月13日，从石家庄市住房和城乡规划局获悉，今年第二批分配的公共保障房公示期满，24个达到入住条件的小区定于2017年11月14-15日集中办理入住。《配租通知单》已经发放，没有收到配租通知单的家庭请及时与申请地街道办事处联系。

石家庄市保障房中心相关人士提醒，2017年第二批公共保障房办理入住的24个小区包括谈安小区、建华家园、仁华家园、安苑小区、福华家园、民华家园、金碧雅苑、文河小区、汇君城、香颂茗苑、腾华雅居、盛邦花园、泰丰观湖、珍集小区、东安小区、依水佳苑、秀玉家园、红河小区、秀河家园、众美绿都、和华家园、尚达家园、全城绿洲、慢城。

9、鹿泉区进一步规范城中村改造：确定改造范围 严苛要求改造房企

鹿泉区人民政府发布《关于进一步规范城中村改造的实施意见》，《意见》中提出：实行计划管理，区政府分年度下达城中村改造计划。乡镇（区）政府（管委会）负责集体土地征收，房屋拆迁和补偿工作。住建局负责国有土地上房屋征收拆迁和补偿。乡镇（区）政府（管委会）负责回迁安置，鼓励村（居）民选择货币化安置方式。同时，负责编制城中村改造项目修建性规划方案。城中村改造资金来源，，参与城中村改造的合作开发企业；第二，委托有实力的经济实体借鉴一级开发商模式；第三，城投公司、融资平台筹资。规范土地供应。回迁安置地采取划拨方式供地；形成净地后严禁擅自占用或未批先建。集体土地征收补偿资金包括土地征收成本、青苗和地上建筑物附着物补偿费、征收工作经费、征收工作不可预见费。国有土地征收成本包括直接成本、征收工作经费、征收工作不可预见费。开发用地通过公开挂牌出让，需保证政府不低于每亩50万元。城中村改造项目范围以外规划为经营性用地的实用地面积10%作为村集体经济组织留用地，集体建设用地规划为经营性用地的，可提取45%土地。城中村改造项目免于配建保障房，回迁房免于缴纳城市基础设施配套费。

10、石家庄至雄安将新建城际铁路 楼市发展迎春天 

自雄安新区设立以来，受到了范围内的广泛关注。据了解，河北雄安新区重要交通枢纽“雄安站”将设于雄县城区东北的佐各庄村北侧。车站车场规模为6台12线，其中正线6条。京雄城际、京港台高铁、石雄城际、津九联络线等4条城际、高铁线路将经过雄安站。以雄安站为起点，将新建“石雄城际”，经雄安站、雄安西、保定东终到石家庄。

11、石济客专将于下月试运行 国际庄交通"加速度"

石济客专将于12月上旬将由联调联试转入全线开通试运行阶段，预计12月下旬正式通车。石济客专是京津冀区域内条即将投入运营的高铁新线路，正线全长310.2公里，沿线共设11个车站，其中2个客运始发站为石家庄站和济南东站，9个中间站分别为石家庄东站、藁城南站、辛集南站、衡水北站、景州站、德州东站、平原东站、禹城东站以及齐河站。

石济客专正式开通后，列车将以时速250公里运行，石家庄至济南将实现80高铁，到青岛也仅仅需要4个。石家庄到上海也不用再绕道郑州，运行时间也将大大缩短，列车运行将有望明显“提速”。

12、官方发声！石家庄这11家危化企业将限时搬迁

近日，房天下获悉，石家庄政府官方网站发布了《石家庄市人民政府办公厅印发关于推进全市城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造工作实施方案的通知》（以下简称《通知》）。要求石家庄市北方塑料油墨有限公司、河北天宝制漆有限公司、河北金源化工股份有限公司等11家危化企业立即启动搬迁改造工作，并按照时限要求全部完成搬迁改造工作。

二手房篇：二手住宅均价16911元/平米 价格跌幅创今年

据房天下数据研究中心显示，2017年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为16911元/平米，环比下降3.28%。网友搜索方面，桥西热度反超裕华，桥西、裕华、长安位居热搜区县前三名；众美商圈热度再次上升，位居热搜商圈榜单名，鹿泉市商圈和天山海世界商圈紧跟其后；恒大绿洲、龙泉花园和果岭湾占据热搜楼盘前三强。从网友搜索数据可以看出，鹿泉区和高新区的整体搜索热度较高，分别有三个商圈上榜商圈热度前十名，可见购房者对这两个区的房产关注度比较高。

全市11区县挂牌情况显示，11区县11月二手住宅挂牌均价中，裕华区二手住宅挂牌均价为18884元/平米，其次为长安区挂牌均价为17666元/平米，桥西区以17593元/平米的挂牌均价紧随其后。 

据房天下数据研究中心统计显示，11月石家庄市各区县搜索热度桥西区以21.56%的搜索占比赶超裕华区位居榜首，其后长安区搜索占比20.08%，裕华区关注度下降，搜索占比17.68%，位列第三。