春暖花开，大地回春。随着天气逐渐转暖，冰封许久的石家庄楼市也表现出一丝回暖的迹象，“日光盘”重出江湖，很多楼盘再次挤满了手拿大批现金的购房者。有些人说这是因为楼市调控放松了，有些说是因为购房需求压抑太久，集中释放了，有些说是……反正说什么的都有。其实这些盘之所以的火，就一个原因，那就是便宜。
今年石家庄楼市能不能一直火下去还不好说，但是有个区域已经火了，倒是真的，那就是正定新区。近期有关正定新区的利好不断，先是短短十天之内，万科、雅居乐、中海先后拿地进驻新区，然后便是人才引进政策升级，此外还有城建配套的大进展，地铁一号线二期工程即将通车试运营。众多利好叠加，相信2019年，正定新区即将成为石家庄楼市最火热的区域之一。
从无人问津到大房企扎堆进驻 正定新区地价飙升
2015年3月19日，宝能摘得正定新区[2015]001号商业地块，这也是个正式进驻正定新区的性大房企。在此之前和之后的很长一段时间，不止一家的性房企和大企业传出过和正定新区的绯闻，但基本上都风声大雨点小，并未迎来实质性进展。
这期间，在正定新区拿地主力仍是本土房企，天山、众美、旅投等先后拿地。由于无人竞拍，现在来看，简直就是白菜价。
正定新区历年土地出让情况一览
到了2017年，情况反转，正定土地市场突然就火了。2017年1月6日，开年土拍，两宗商务金融用地出让引发多轮竞拍，溢价率都超过了200%。最终石家庄浩运建设投资有限公司竞得两宗地块。谁也没想到，这只是正定新区抢地大战的一次预演。随后一场足以载入史册的土拍震惊楼市，经过停拍、修改出让规则为“限地价，竞配建人才安置房”之后，2017年6月2日，六宗住宅用地的土地出让活动终于如期举行，包括万科、碧桂园、恒大、保利、中粮等在内的20余家地产大鳄加入了竞拍，一番腥风血雨举牌之后，六宗土地全部成功出让，、金科、天山、润江四大房企“笑”到了最后。这里的“笑”，可能不是真的“笑”，因为减去人才安置房面积之后，六宗地块的楼面价全面破万，的[2016]008号地更是高达20922元/平方米。
为了控制地价，在6月28日进行的土拍中，土地出让竞拍规则再次升级为“双限双竞，十年限售”（限房价竞地价、限地价竞房价、商品房10年内不得买卖），但是依然抵挡不住房企的拿地热情，和金科再次斩获三宗住宅用地。
自此开始，正定新区便成为各大房企扎堆进驻的热土，2018年远洋、华润、金地先后拿地，2019年截止三月份，万科、雅居乐、中海先后拿地。虽然这两年新一轮楼市调控空前严厉，但是俗话说，楼市冷暖土地先知，各大房企们进驻新区的热情却丝毫不减，足见新区的魅力之大。
正定新区的土地市场的爆发，也让新区成为石家庄大房企最集中的区域。从无人问津到争相进驻，新区的火热可见一斑。
配套完善 抢人政策升级 正定新区进入发展快车道
任泽平评价房价何时到顶时说过，评价一个区域房地产市场发展前景主要看三个方面，长期看人口、中期看土地、短期看金融！经过持续多年的不断投入，正定新区的配套迎来了跨越式发展，各种市政配套，都是按照高水平规划建设，尤其是今年，地铁一号线二期工程即将建成试运营，这将大大拉进正定新区和主城区的距离。
石家庄地铁一号线规划
在人才引进方面，正定也有大动作。3月25日，石家庄市正定县人民政府发布《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》中明确，符合条件的人才在正定购房可获30万元补助。
该《措施》明确，正定县重点引进的人才主要为以下几方面：中国科学院和中国工程院院士；国内有一定知名度的高级专家；省内有一定知名度的高级专家；市管拔尖人才、博士研究生、正高级专业技术职务任职资格人员等。
正定人才引进
《措施》规定，对引进到正定县企业工作并签订服务协议，未在正定县购房的人才，在工作前5年逐年发放安家补贴，标准为1200元/月；各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。
值得关注的是，正定县发布的人才引进新政相比石家庄去年发布的人才引进新政，在人才住房方面的补助高出很多。2018年4月，石家庄市发布《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》明确，全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门需即报即批、当日办结。大专及以上毕业生落户手续当日办结，符合条件人才在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予一次性购房补贴(博士15万元、硕士10万元、学士5万元的)。
在这一系列利好的推动下，正定新区已成为2019年石家庄最火热也是最值得期待区域之一。
风之子
2019-03-29 18:03:20
