在我群的粉丝中，总价300万级的预算，是的老大难群体。
往上添100万，可以买到新川、天西等高能级的板块以及更大的，但预算确实不够；往下，价格倒是便宜了，又达不到自己对于的需求。
如今，要在成都主城找到同时满足、品质和，还要高性价比的产品，越来越难。
近期，国宾板块一个纯新盘的出现，给了主城预算300万左右者一个非常理想的选择：鼎能·国宾天韵。
△鼎能·国宾天韵项目效果图
▋看区位：妥妥的主城高能级板块——国宾板块，城市建设、落地及产业人口，保证了物业的价值。板块近几年的不断升级，天府艺术公园落成、金周路tod大力打造，地铁、学校、公园一应俱全，让区域未来的上限，不可限量。
▋看产品：2t2纯板式小高层，采光通风效果更佳，独立入户，在同等面积段中实现了产品力的跃升。同时，又以合理的面积——建面约116㎡和建面约129㎡，做到了非常友好的总价控制。
▋看企业：在现有市场情况下，选择央企和国企，无论是交付保障还是品质都会更有保证！鼎能·国宾天韵正是由实力国企——鼎能打造。
目前项目首批次已取证，精装惠后单价约2.22万元/㎡，总价仅258万起。如此高竞争力的价格，加上国宾核心板块、2t2纯、低密属性，还能享受双地铁（上盖）、以及等全系，鼎能•国宾天韵绝对能为“主城控”带来满满的惊喜。
△鼎能·国宾天韵地铁上盖实景图
天府艺术公园爆红背后，国宾板块强势崛起
细数成都近两年的网红打卡地，天府艺术公园必占其一。
2021年，现象级大型艺术盛宴“超融体·成都双年展”在天府艺术公园开展。本届总观展人次近110万，创下全球双年展历史新高，成为城市级话题和公共事件(注1)。
随着迎桂湖、天府美术馆、当代艺术馆和天府人文艺术图书馆的大美绽放、双年展的连续举办以及坊的不断开业运营，天府艺术公园这座城西ip，正以生态、、人文等维度构建出潮流艺术与城市底蕴交融的高质生活方式，引领着整个国宾板块的升级。
△天府艺术公园实拍图
数据是最好的证明。8月24日，国宾板块拍出一个新，清水最高限价来到了3.6万元/㎡，与金融城三期持平，标志着国宾板块已成功跻身成都楼市的一流阵营。在城西，国宾板块也在浣花与金沙板块之后强势崛起，成为城西高端居住的第三极。
△2023年国宾板块土地成交情况
如果说天府艺术公园已成为成都艺术影响力与公园城市发展理念有机融合的城市，那么，tod则是片区起飞的另一重要引擎。
国宾板块共规划了三大tod——金周路tod、侯家桥tod以及兴盛tod，从目前的情况看，推进速度最快的是金周路tod。
据目前披露的综合开发一体化设计方案，金周路tod为组团级tod，密集，医疗资源等级高，未来将成为片区共享的服务核心，其建设将为整个板块的发展带来积极作用（注2）。
△金周路tod规划示意图
按照金牛区产业发展“十四五”规划“一区三园多点”的工业布局，金周路tod所在片区为金牛区重点发展的工业总部经济聚集区。区域内将主要发展以电子信息、生物医药为主导产业，以无人机智能制造和黄金珠宝为辅助产业的产业发展格局（注3）。
目前已落地康弘药业、禾正制药、赛德特、三环集团、三泰魔方、中国西部国际珠宝中心、盛大国际、海蓝天元、国宾总部基地和现代都市工业港等重点项目，产业能级也在不断提升。
双地铁上盖，家门口学校，金周路tod核心c位
高定位、高起点、高标准，注定了这个生活圈的高度。
如今，这里正经历新一轮的崛起，迎来了最好的发展时期，无论是交通基础设施，还是、城市界面等都在加速兑现。而鼎能·国宾天韵恰恰位于国宾板块天府艺术公园和金周路tod交汇的核心区位，同时又有双地铁上盖和茶店子小学的强力加持，成为国宾板块妥妥的c位。
△鼎能·国宾天韵项目区位图
01
双铁交汇，地铁上盖
国宾天韵是国宾乃至城西罕有的双地铁上盖物业。按照规划，金周路站是地铁2号线和9号线二期（规划中）的换乘站，是集教育、医疗、社区为一体的组团级核心。
项目恰好位于双地铁上盖位置，目前2号线已经通车运营，9号线二期已纳入成都地铁五期规划，作为成都第二条地铁环线，9号线全部开通后，将连通成都“5 1”区域，未来项目公共交通出行将更加便捷（注4）。
△金周路tod交通规划示意图
△鼎能·国宾天韵与金周路tod位置关系示意图
02
家门口的名校，优质教育资源环抱
项目周边教育资源优势突出，近年来已落地一批优质学校，项目北侧一街之隔即为茶店子小学（金樽分校），举步可到。除此之外，步行距离2.5公里范围内还聚集了机关二幼、成都四幼、茶店子小学（金禧分校）、茶店子小学（国宾校区）、石笋街小学（盛达校区）、成都七中金牛中学、成都外国语学校、成都外国语学校附小等多所学校（以上学校仅供参考，不作为入学的承诺或凭证）。
其中，成都民办五朵金花之一的成都外国语学校，距离项目仅1.8公里。学校创办于1989年，设有初中部、高中部、国际部，是经四川省教育厅批准，四川省第一所具有外语特色的高完中，是国家拔尖创新人才培养试点学校，在成都享有很高盛誉，是私立的头部学校。
△成都外国语学校实景图
公立方面，同样堪称优秀：茶店子小学、石笋街小学与人北小学被称为金牛区小学“三架马车”，是金牛区的老牌名校，其中茶小金樽分校总约23亩，总约1.86万㎡，由成都市茶店子小学教育集团领办。而七中万达创办于2011年，是家长心目中金牛区名列前茅的公立学校。
△成都茶店子小学金樽校区实景图
03
浓厚的生态人文底蕴
占地约6270亩的天府艺术公园片区，其中仅公园绿地就有约3033亩，相当于5个浣花溪公园的大小，除此之外片区还有易园、金牛宾馆、张大千故居、约6000亩的两河森林公园等，在这里构建出人文和生态交织的深厚底蕴。
△天府艺术公园实拍图
04
多个为生活助力
项目本身自带有一栋楼的全业态规划，且紧邻项目西侧的轨交49亩土地也将建设商业体。这些未来都将成为金周路tod的一部分，将通过地下通道与金周路站直接相连。周边还有中海国际购物公园、龙湖西宸天街、欢乐谷、一品天下商圈等。
△龙湖西宸天街实拍图
高能级板块 黄金c位 超全，就是鼎能·国宾天韵蕴含的主城价值逻辑。
2梯2户，低密纯，诠释国宾奢居的“超越”体验
11月19日上午，鼎能·国宾天韵实景示范区暨样板区开放，我们第一时间前往项目进行了看盘。可以说，从项目本身，到打造，园林景观，都是亮点多多，匠心别具，堪称国宾板块的头部作品。
△鼎能·国宾天韵销售中心开放盛况
项目约29亩，容积率2.13，绿化率35%，总户数300户，共规划打造了8个楼栋。其中部分7栋，均为17f、2t2户纯板式小高层。项目为南北朝向，呈行列式布局，充分保证了楼栋的通风采光效果。
△鼎能·国宾天韵效果图
在楼栋外立面的设计上，鼎能·国宾天韵采用了光幕立面和钻石手法切割，整个建筑线条横平竖直，自带锋芒。建成后，将形成极具辨识度的立面视觉效果。
△鼎能·国宾天韵外立面效果图
在公共区域的设计上，项目打造有“三重归家”礼序。承现代归家礼制，打造精奢酒店式归家礼序：一进登门望府，二进流光映水，三进汜水归塘，归家意境，步步尊礼相迎。
△鼎能·国宾天韵项目园林效果图
在景观效果上，以“一街·一环·一府门·四园”景观体系，臻造城市橱窗、登门望府、心灵剧场、时光书院、童梦乐园、乐活能量场等多维景观组团。
△鼎能·国宾天韵项目园林效果图
诚意满满
同等面积段中的产品力突破
尽管地处国宾板块的c位，但在的打造上，并没有一味贪大，而是秉承国企的责任担当，规划了两款更宜进阶的，让更多的者能买入国宾核心板块。同时，在两款户型中，我看到了产品力的突破，在同等面积段中做到了最佳：
建面约116㎡璞韵解读型
在这个面积段上，90%的项目都是1t2户，而国宾天韵以2t2户的设置让体验更进一步，放眼整个市场，也属于少数派。
约10㎡全明私家花园门厅在这个面积段中也非常罕有，一般在建面约130-140㎡这个区间段才会配置。
△鼎能·国宾天韵建面约116㎡图
在层高方面，项目约3.1米，尺度舒适。建面约116㎡顶配三室，客厅达到了约6.6米，在功能设计上创造性地打造出一个“x”空间，可幻变3.5房，为生活提供更多场景化可能。l型阳台，局部达到了约2.4米，最大限度与户外景观交融。
建面约129㎡玺韵解读
建面约129㎡宽奢四室，2t2户，南北朝向，通风采光俱佳。约33㎡ldk一体化餐客厅，约8.7m的阳台南向，最大约15米南向面宽，2个、客餐厅实现了四开间朝阳，达到了不少建面约140㎡活动区的尺度。
景观阳台是一大亮点，总体约16㎡（8.7米*1.8米），超过了不少143㎡的尺度，尺度感的拿捏非常到位，在这里可以喝茶、看书、种花弄草，为主人提供了一方心灵栖息之所。
△鼎能·国宾天韵建面约129㎡图
同时，项目还采用了“社区智能化安防系统”、“全屋智能灯光控制系统”以及“智能暖通控制系统”等高科技手段，实现真正的“智享生活”，为们提供安心呵护。
可以说，到过现场的者，都能感受到项目在设计上对于需求的尊重和适配，细节周到。方面也实现了“超配”，运用了众多一线品牌。
国宾新“王炸”，不容错过的主城真
在市场全面步入的当下，我们如何定义“真改善”？
我认为：真正的，不仅是追求更大的面积段或大空间，更多地是对城市资源、生活、生活方式等因素的综合考量。是更高标准的生活方式，是眼见为实的，是触手可及的便捷，而这一切，在鼎能·国宾天韵都能实现，以300余万的总价，实现在主城的“真改善”。
目前，鼎能·国宾天韵项目销售中心暨样板间已盛大开放，成为国宾板块乃至城西极具吸引力的“王炸”产品，者不要错过。
毛磊
2023-11-22 12:16:58
来自四川省
