合肥二手房连跌7个月，有房直降百万卖！-ayx爱游戏官网注册

今天，我们来聊聊合肥的二手房！

超19万套，房价连跌7个月。最高直降百万，多个割肉卖房！

no.1|壹

合肥二手房连跌7个月

先来看看合肥二手房的整体情况：

1、房价连跌7个月

根据贝壳的数据，合肥10月份的二手房挂牌为20576元/㎡，对比去年10月的21817元/㎡，一年时间下跌1241元/㎡；贝壳指数则从去年10月的19651元/㎡降到今年10月的17815元/㎡，降了1836元/㎡。

贝壳app截图

国统局的数据则显示，合肥二手房自今年4月份开始，已连续下跌7个月。刚刚公布的最新数据，10月又下跌了0.5%。

2、一天成交普遍不足百套

再来看看成交，笔者统计了贝壳app合肥近一个月来的二手房成交量，正常工作日都是几十套的成交，周末会高一点，有时候能达到100多套。

根据七七说数据的统计，合肥上一周（11月6日—12月12日）的二手房成家量为1691套，对比45周的2021套，成交有所下滑。

no.2|贰

有房直降百万成交

具体的成交上，降价、已成合肥二手房的常态。

今天笔者就在朋友圈看到，省府禹洲绿城蘭园一套174㎡的户型，今年4月份的挂牌价是676万，等到11月实际成交时仅562万，直接降了114万。

蓝光雍锦半岛一套200㎡的，降价100万卖，现在总价只需要570万。

朋友圈截图

类似的案例还有很多，政务恒大华府、香槟国际，蜀山金域华府、高新金濠优活城……一大批都在降价。

不仅如此，还有一大批高位，甚至有的半年都没卖出去一套。暂且不论那些流动性较低的，就以合肥这几年的品牌次、网红学区房为例（数据来源于贝壳app）：

1、庐阳45中 南小的双本部学区房，号称战斗机的合作经济广场，今年暂无成交；

2、滨湖科技皖新朗诗绿郡，近三个月无成交，今年成交了两套54㎡的，2.7-2.8万/㎡；

3、政务奥体 50中学区房书香苑，近三个月无成交，今年近成交一套129㎡的户型，3.64万/㎡；

4、蜀山董铺湖旁御璟江山，近三个月无成交，今年只成交了一套418㎡的，总价1128万；

……

更为可怕的是，合肥一大堆老破旧由于居住属性不佳、贷款收到限制等原因，流动性已经枯竭，一年卖不出去一套房子都是正常的事。

no.3|叁

结语

说句实在话，现在的，买方、卖方都很难。

子的生怕买过之后房子还降，陷入到高位接盘中，卖房子的也是同样的心里，生怕现在不卖，后面还会继续下跌，双方都很焦虑。

那么，合肥的二手房后期会呈现出怎样的趋势？

笔者认为，前几年市场期，合肥二手房确实存在很大的泡沫，但经过好几年的挤泡沫，水分已经被挤得差不多了。现在这个时间段，不说到底部，也差不了多少了。

至于现在二手房置业，刚需其实不用考虑，除了肥东、北城新站等区域，其实已没有太多选择，只能看看二手房。

总价100多万的二手房，可能在户型、绿化等方面有些不太如你意，但价格便宜啊，有些老城区的房子，边上就是地铁，生活也是相当便捷，就看你自己如何考虑了。

至于，的选择倒很多，毕竟合肥光质就有六七十家，但如果你记着住，又想买，二手房也能看看。

顶级之类的如滨湖双玺、融创合肥壹号院、绿城玫瑰园等，基本价格都非常坚挺；一般的，尽量选择那些大品牌，、产品、品牌各方面都还不错的，最好是品牌次，如庐阳的森林公园、滨湖的融创滨湖印等。