楼面价1.3万/㎡，明珠广场再卖地！后期还有哪些机会点？-ayx爱游戏官网注册

今天合肥拍地4块，总计揽金约32亿，其中经开区拍出的jk202306号总价约16亿占了一半。该地由国企皖投置业竞得，南侧就是皖投的云启锦上、锦悦，土拍后经开区市场会有什么变化？一起来看看。no.1|壹经开区今年的第三虽然今年经开区整体土地供应比较少，仅3宗，但是市场认可度都非常高。一宗是华润置地和建发合作开发的翡翠云璟，项目位于翡翠湖西侧，3万/㎡左右，9月首开，到现在已经推了超过700套了，整体销售节奏非常快。另一宗是南通亚伦在中央公园西侧开发的央璟颂，由龙湖负责代建，整体备案约3万2/㎡，首开刚刚结束登记，目前已经确定触发摇号。第三宗就是皖投拿的这块地，地位于经开区明珠广场板块，旁边就是山姆会员店。明珠广场处于南艳湖和翡翠湖两湖科创圈规划的中间位置，本身明显，再加上片区内利好纷纷落地，板块内楼市很火。

经开区实拍图2022年板块周边共计出让8宗，保利、招商、龙湖等一线房企纷纷入驻，目前除了璟园、尚泽明珠中心等，还有皖投的云启锦上和锦悦两个项目。本次皖投拿地，总面积95.79亩，其中住宅76.78亩，容积率2.2，整体在13807元/平米。尽管从的角度看是比去年约一万五的楼面价降低了一些，但是考虑到属性是，有约19亩的；再加上地块的代建要求比较多，包括东南侧的一所幼儿园、东西两条支路和周边整体的绿化的建设，建设所需的额外成本是比较高的。

本次是19.72%，突破了原先15%上限，可以说综合考量下，这块地并不能简单的用地价比去年降低了来概括，甚至从溢价率角度来说是有所上升的。no.2|贰皖投重仓明珠广场皖投置业是老牌国企，归属于省投资集团，曾代建过省国资委、安徽投资大厦、望湖城等经典建筑。近年来在经开区开发过产融中心和云锦台等，去年拍下云启锦上、锦悦，如今在北侧又拿下一，整体实力非常雄厚。皖投重仓的这个位置，三个项目可以同时享受繁华学校和山姆会员店双重高配资源，地铁7号线沿着繁华大道从中间穿过，在未来东侧佳通轮胎厂后，原厂址的城市规划也未来可期。云启锦上/锦悦整体在2.4万/㎡左右，高层从105㎡起步到118㎡，小高层是121-138㎡的户型，项目采用的是新亚洲建筑风格、加上公建化外立面，整体立面看起来不错。

云启锦上/锦悦示范区实景图其中云启锦上内部设计理念是都市花园的生活场景，云启锦悦是以公园里的活力社区为主题，两个小区分布繁华学校一东一西，都是交付，配备了系统和，客餐厅是墙布，房间贴的墙纸，基本的厨卫用品全部在线。北侧的新可能明年就要入市，如果你想知道具体产品规划等细节，欢迎加入爱游戏官网平台合肥楼市置业福利群，及时了解相关信息。no.3|叁3万/套，置业正当时最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐奖励政策。在被推荐人后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式也很苛刻，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下ayx爱游戏官网注册的联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。

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目前皖投云启锦上/锦悦项目可领取3万元/套的核销券，领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟无缘了。